ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
г. Ревда, Свердловской области «___» ________ 201__ г.
Товарищество собственников жилья «Новосёлово»
ОГРН № 1096627001140, ИНН 6627021160 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация (УО), в лице Председателя правления Николаева Н.Г. действующего на основании Устава
и _____________________________________________________________________________________________________________________________________________
(при необходимости указать председателя Совета МКД)
являющий(ая)ся Собственником(ами) (не)жилого(х) помещения(й), квартир(ы) № ___________ общей площадью ______ м², жилой площадью___________ м², по адресу: г. Ревда, ул. ______________________________________________ д. ______ корп. _______ кв. _______ (далее – многоквартирный дом), на основании _____________________________________________________________________________________________________________________________
(документ,устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
выданного ____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
или представитель Собственника _________________________________________________
(должность, Фамилия, имя, отчество представителя)
действующий в соответствии с полномочиями, основанными на ________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ)
именуемые далее Стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. Общиеположения.
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № ____________ от «_____» ___________ 20___ г. и хранящегося г. Ревда, ул. Интернационалистов, 36, оф. 1
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ № 416), Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), Стандартом раскрытия информации (Постановление Правительства РФ № 731), и другими правовыми актами, утвержденными Правительством РФ, Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации по реформированию ЖКХ.
2.Предмет договора.
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Интернационалистов д. 36 кв.
предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также иным потребителям проживающим в жилом помещении Собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3.Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.
2.4.Характеристика МКД на момент заключения Договора:
а) адрес МКД_________________________________________________
б) номер технического паспорта БТИ ___________________________
в) серия, тип постройки___________________________________________
г) год постройки_______________________________________________
д) этажность___________________________________________________
е) количество квартир (на момент заключения договора) __________________
ж) общая площадь жилых помещений__________________ кв.м
з) общая площадь нежилых помещений_________________ кв.м
и) степень износа по данным государственного технического учёта _________ %
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, с требованиями действующих правил и норм.
3.1.2.Обеспечить оказание услуг по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах денежных средств и в соответствии с утверждённым Перечнем и периодичностью работ.
Работы по техническому обслуживанию общего имущества в МКД производятся по графикам и с периодичностью, заложенной в Перечне услуг и работ, представленным УО и утверждённым общим собранием собственников на соответствующий год.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом состава общего имущества, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение (при наличии);
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление.
Для этого заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, их исполнением, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, а также вести их учёт.
3.1.4. Информировать собственников помещений о заключении указанных в п. 3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.5. Принимать от Собственника плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за управление многоквартирным домом, а также плату за коммунальные услуги. Организовать оформление платёжных документов и направлять их собственникам и пользователям помещений в МКД.
3.1.6.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями, принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором (Приложение № ____).
3.1.7.Организовать приём, хранение технической документации (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, а в случаях необходимости, и восстановление (при утрате по вине УО). По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.8.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В установленный законодательством срок информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором.
3.1.10.В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных планом работ, уведомить Собственника помещений о причинах, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).
3.1.11.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
3.1.12.В течение действия, гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником.
3.1.13. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение и за коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.14. Предоставлять Собственникам платежные документы, согласно утверждённой форме, не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.15.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.16.Согласовать с Собственником время доступа в помещение до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.17. Производить непосредственно при обращении Собственника (потребителя) проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.
3.1.18.Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений, а также в офисе УО и на официальных сайтах в сети Интернет. В отчете указываются соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы на соответствующий год, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.19.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.
3.1.20. Вести сбор, обновление и хранение информации(реестр) о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также лицах, использующих общее имущество в МКД на основании Договоров(по решению общего собрания собственников).
Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.21. Представлять собственнику по его запросу информацию, касающуюся управления МКД, содержания, ремонта общего имущества и качества предоставления коммунальных услуг.
3.1.22. Проводить, совместно с представителем собственников, комиссионное обследование МКД(подвалов, крыши, внутренних инженерных систем, подъездов, стыков панелей, зелёных насаждений, состояние детских площадок, территории МКД, качество поставки тепла, г/в, х/в), в весенний и осенний периоды, по результатам обследования составлять Планы мероприятий по текущему ремонту общего имущества МКД, с указанием работ, их предварительной стоимости и сроков выполнения.
3.1.23. Готовить предложения (на основании мероприятий по результатам обследований МКД), для их рассмотрения общим собранием собственников по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников. К предложениям УО прилагается Перечень работ и услуг по содержанию и восстановительному ремонту общего имущества.
3.1.24. Не допускать использования УО общего имущества собственников помещений без соответствующих решений общего собрания собственников.
В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества или его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.25. Ежемесячно составлять акты сдачи-приёмки выполненных работ, услуг по управлению домом, а также разовые акты на выполненные работы по восстановительному ремонту.
3.1.26. В случае письменного обращения собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, последняя, обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным лицам. При этом ответственность за своевременное и качественное выполнение работ, оказание услуг лежит на УО.
3.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставления коммунальных услуг собственнику в соответствии и в порядке с действующим законодательством.
3.2.4. Требовать внесения платы за предоставленные жилищные и потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.6. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения последними обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора.
3.2.7. Прибегать к любым законным методам для обеспечения успешного выполнения задачи управления домом.
3.2.8. Осуществлять самостоятельный выбор предприятий – поставщиков коммунальных услуг, исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и прием персонала для выполнения работ по содержанию и обслуживанию дома.
3.2.9. Хранить и обрабатывать любым не запрещенным способом информацию о персональных данных Собственника и совместно проживающих с ним лиц в целях исполнения настоящего договора, а также передавать указанные данные государственным и муниципальным органам в целях осуществления ими своих полномочий.
3.2.10. В случае наличия у Собственника задолженности по оплате хотя бы 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника в порядке, установленном действующим законодательством:
а) управляющая организация в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги будет приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом.
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока управляющая организация за 3 суток письменно извещает потребителя должника путем вручения ему извещения под расписку о приостановлении коммунальной услуги. При отказе должника от подписи уведомление подписывается любым другим собственником помещения в многоквартирном доме, либо двумя не заинтересованными лицами.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, повлекших отключение, в том числе со дня полного погашения задолженности.
3.3. Собственник обязан.
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
3.3.2. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Управляющей организацией:
- не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру в квартире;
- не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 1,3 кВт каждая к сети электроснабжения многоквартирного дома без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда, дома). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов в квартире не должна превышать: 7 кВт – для домов с электрическими плитами, 3 кВт – для домов с газовыми плитами;
- не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования;
3.3.4. Не допускать выполнение работ или выполнение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения,
3.3.5. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры, перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования. Не курить в местах общего пользования. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
3.3.6. По мере необходимости самостоятельно производить уборку снега и наледи с козырьков балконов, установленных над верхними этажами и не являющимися общей собственностью.
3.3.7. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих.
3.3.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.9. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу управляющей организации по телефону или обратившись лично по адресу г. Ревда, ул. Интернационалистов, д. 36, оф. 1, а при наличии возможности, принять все возможные меры по их устранению.
3.3.10. Поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.11. Использовать жилое помещение только в соответствии с его назначением. Не допускать размещения в жилом помещении промышленных производств.
3.3.12. Нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.13. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу управляющей организации по телефону или обратившись лично по адресу г. Ревда, ул. . Интернационалистов, д. 36, оф. 1 и в аварийно-спасательную службу.
3.3.14. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
3.3.15. При реконструкции и отделке помещения не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
3.3.16. Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.
3.3.17. Ежегодно, до начала календарного года утвердить на общем собрании собственников помещений в доме перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий год в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
3.3.18. Ежегодно, до начала календарного года, с учетом предложений Управляющей организации, утвердить на общем собрании собственников помещений в доме плату за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, в размере, обеспечивающем оказание услуг и выполнение работ согласно утвержденного перечня.
3.3.19. При наличии индивидуальных приборов учета ежемесячно, с 22 по 25 число текущего месяца, в письменном виде передавать показания в управляющую организацию любым предусмотренным действующим законодательством способом.
3.3.20. Информировать Управляющую организацию о сдаче в аренду и (или) продаже помещений.
3.3.21. Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 10 дней с даты заключения настоящего Договора.
Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма, найма после заключения настоящего Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о лицах, назначенных выполнять функции опекунов по отношению к гражданам, не достигшим 18 лет, за которыми забронировано жилье. При отсутствии назначенных опекунов нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Информировать Управляющую организацию о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты произошедших изменений.
При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим Договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала их применения.
При принятии решений об установлении для нанимателей размера платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению меньше, чем размер такой платы, установленный настоящим Договором, согласовывать с Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями порядок внесения оставшейся части платы в срок, не позднее 5-ти дней с даты принятия такого решения.
При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту сданных в наем жилых помещений и (или) переданных в пользование иным лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.
При принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу наймодателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.
3.3.22. Принимать участие в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их текущему ремонту.
3.3.23. Убрать личное транспортное средство с придомовой территории в случае размещения Управляющей организацией объявления о необходимости уборки придомовой территории. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели на придомовой территории.
3.3.24. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома.
3.3.25. Согласовывать в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ на общем собрании собственников пользование общим имуществом многоквартирного дома с целью размещения наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, а также, в случае необходимости, получать разрешение на такое размещение от органов местного самоуправления.
3.4. Собственник имеет право.
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках, обследованиях) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4.5. Получать в Управляющей организации акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные законодательством сроки.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.7. Вносить предложения по улучшению деятельности по управлению домом.
3.4.8. Вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения.
3.4.9. Осуществлять предварительную оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в счет будущих месяцев, с последующим перерасчетом в случае изменения цен и тарифов.
4. Цена договора, размер платы за помещение и
коммунальные услуги.
4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно договорной стоимости работ и услуг, с учётом предложений УО и Перечнем работ и услуг на каждый год действия договора, в расчёте на один месяци на один кв. м и утверждается решением общего собрания.
4.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ и услуг в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждёнными Правительством РФ.
4.3.Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.5.В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта РФ или субъекта РФ.
4.6. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в хронологической последовательности. Пени погашаются одновременно с оплатой услуг за соответствующий период.
4.7. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
5. Ответственность сторон.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
5.2. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника стоимости жилищно- коммунальных услуг.
5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.4. Управляющая организация не несет ответственности:
- за неисполнение обязательств по договору, если Собственник несвоевременно или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в том числе оплату услуг, не принимает решения об установлении размера платы, перечня оказываемых услуг, обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- за не предоставление услуг и невыполнение сроков исполнения работ по причине стихийных бедствий, войн и крупных аварий у поставщиков энергоносителей, действий органов власти и управления, других обстоятельств непреодолимой силы, действия (бездействия) второй стороны, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвращены управляющей организацией;
- Управляющая организация не отвечает за ненадлежащее состояние общего имущества, а также за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостаточности средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома, если Управляющая организация уведомила собственников о необходимости проведения работ по содержанию или ремонту общего имущества, видах и стоимости работ, а также о необходимости сбора дополнительных денежных средств;
-Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.
Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
Управляющая организация не несет ответственности за повреждение наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, размещенных на общем имуществе многоквартирного дома в нарушение пункта 3.3.3. настоящего договора.
Управляющая организация не несет ответственности за повреждение транспортных средств, совершивших остановку или стоянку с нарушением требований правил, установленных пунктом 3.3.24. Договора.
Управляющая организация остается ответственной перед Собственниками за действия третьих лиц (субагентов, подрядчиков, Исполнителей) по договорам, заключенным с ними Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственников.
5.5. Собственник несет ответственность за самовольные перепланировку и переустройство, за подключение дополнительных электроприборов и (или) электроприборов угрожающих пожарной безопасности многоквартирного дома, электрических сетей и оборудования (светильников, электросварочного оборудования и т.д.) к внутридомовым сетям без письменного согласования с управляющей организацией.
5.6. Дееспособные члены семьи Собственника, иные вселенные Собственником лица, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением.
5.7. Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем договоре, наступает в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий договора.
6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственником помещения и доверенными лицами в соответствии с их полномочиями и условиями настоящего Договора.
6.2. Контроль за деятельностью Управляющей организации осуществляется путем:
- получения от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома;
- участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- личного присутствия Собственника (либо уполномоченного собственниками лица) во время выполнения работ (оказания услуг) управляющей организацией, ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома и, при необходимости, подписания таких актов.
7.Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
-отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
-принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
7.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.3. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.4. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
7.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8.Особые условия.
8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
9.Форс-мажор.
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от сторон обстоятельства. При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, банкротство стороны договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора.
10.1. Договор заключен на ______ года, вступает в действие с «____»________ 201__ г. и действует до «____»_____________201__ г.
10.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор составлен на 13 страницах и содержит 5 Приложений.
10.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Собственника, а также отказа от его пролонгации на новый срок Собственник обязан до даты прекращения действия настоящего договора погасить всю числящуюся за ним задолженность по оплате услуг по настоящему договору, возместить все затраты Управляющей организации, в соответствии с настоящим договором.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
3. Акт осмотра общего имущества.
4. Предельные сроки устранения неисправностей при содержании многоквартирного дома.
5.График обслуживания инженерных сетей МКД на _______год (примерная форма).
Реквизиты и подписи сторон.
Управляющая организация Собственник
____________________________________
Адрес ______________________________
____________________________________
тел. ______________ факс ______________
электронная почта: ____________________
официальный сайт _____________________
ОГРН ________________________________
ИНН/КПП ________________/____________
р/счет _______________________________
к/счет _______________________________
банк ________________________________
БИК __________________________
_______________________ /______________/
м.п.
Гражданин _____________________________
________________________________________
Паспорт серия, номер ____________________
выдан _________________________________
_______________________________________
зарегистрирован по адресу
г. Ревда, Свердловской области
улица ________________ дом _____ кв. _____
телефон домашний ________ сотовый__________
адрес эл. почты (по желанию) _____________
________________________/______________/